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经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策”

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  每日经济新闻(博客,微博)记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 魏文艺

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  小阳春、土拍热、止跌令、房价预警……在刚刚过去的上半年,房地产市场出现了多个关键词。而最让业界和购房者关注的还是各地频繁出台的楼市调控政策。

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  据亿翰智库统计,2019年上半年,全国各省市累计出台的直接调控政策多达70余次,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面、供给层面。

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  若加上各地发布的“政策补丁”,据中原地产研究中心统计,今年上半年全国房地产调控政策发布总次数高达251次,平均每月达40余次。

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  《每日经济新闻》记者注意到,2018年上半年,中原地产研究中心统计的各类调控政策仅173次,这意味着今年上半年的楼市调控政策次数较去年同期上涨超过三成。

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  图片来源;摄图网

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  密集调控,平衡市场冷热不均

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  《每日经济新闻》记者根据亿翰智库的资料梳理发现,从上半年各地出台的政策内容和类别看,主要涉及市场治理、市场监管、人才引进、租赁住房、信贷层面、需求层面和供给层面等。

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  “人才”“租房”一类的政策不容忽视,

????亿翰智库指出,“这意味着,不少城市都在加强自身内部建设和提升人才软实力,随之城市群的构建会慢慢开始落地,但城市间的竞争也在逐步激化。”

yi han zhi ku zhi chu," zhe yi wei zhe, bu shao cheng shi dou zai jia qiang zi shen nei bu jian she he ti sheng ren cai ruan shi li, sui zhi cheng shi qun de gou jian hui man man kai shi luo di, dan cheng shi jian de jing zheng ye zai zhu bu ji hua."

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  不过,对市场操作、流程和规则一类的政策,亿翰智库认为不少政策是间接的,对区域房价不会产生直接影响,主要是影响市场心理和整体趋势。

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  “上半年房地产市场出现了分化延续、热点恒热、调控持续三大特点。”58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,首先,一线城市在严格调控的背景下,土地市场和一二手房市场均呈现出量升价平态势;二线城市市场热度提升过快,引发了调控从紧政策出台;三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

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  其次,杭州(楼盘)、合肥(楼盘)、苏州(楼盘)、宁波(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、东莞(楼盘)等二线城市成为热点,调控政策对房价上升有一定遏制作用,但并未改变房企拿地热情,这些城市下半年依然是热点。

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  同时,上半年调控呈现出“双边多点”效应,“双边”即在因城施策下,热点城市政策总体从紧,而存在房价下跌风险的城市会出台“托市”政策;“多点”体现在调控不仅针对房价,还针对地价、限售、限购、公积金等多维度,这一趋势也将在下半年延续。

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  “预测下半年楼市将以‘稳’为主,房地产市场将朝着整体稳定、小幅波动方向发展。”张波表示。

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  亿翰智库则认为,2019年,房地产市场依然是整个经济的稳定器,因而房地产的稳定对于经济实现有质量的增长至关重要,房地产行业将贯彻健康发展长效机制。

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经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策”

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  上半年部分城市发布楼市调控次数 数据来源:亿翰智库

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  分化加剧,下半年调控进一步细化

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  上半年调控的最大特点是,由原来单边调控变成了双边发展,打破了之前楼市调控“不是严就是松”的状态。张波分析认为,今年开始呈现的是,有的城市放松、有的收紧的状态,这会影响整个房地产的态势,后市会更加凸显“灵活”“分化”的特性。

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  就灵活而言,《每日经济新闻》记者观察发现,今年的楼市调控更加多元。以苏州为例,其新出台的政策仅仅规定了苏州工业园区全域、苏州高新(600736)区部分重点区域的限售,并未针对苏州全境“一刀切”。

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  再如东莞,首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式,不再“价高者得”,报价最高的不一定能拿到地,这使得企业拿地会更加理性,有一些拿地资金预算不是很多但报价最接近的企业也有机会拿地,也能更加体现拿地的公平性。这也是更加契合本地市场特点,做到更为精准化的调控措施。

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经历上半年每月40余次“频调”后 下半年楼市调控或细化至“因区施策”

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  2019年上半年拿地金额TOP10城市 数据来源:中指研究院

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  就分化而言,张波直言,杭州、合肥、苏州、宁波、武汉、郑州、东莞等热点二线城市,虽然也面临调控政策的加压和房价上升的遏制效应,但在市场基础和容量有支撑下,房企拿地的热情难改变,城市下半年依然会是热点,但这也或意味着调控加码的空间更大。相对而言,三四五线城市房价虽保持上升,但土地市场及二手房交易整体热度有所回落。

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  “在因城施策的调控思路下,房地产市场正在进入新一轮调整周期,不同城市会呈现不同程度、不同状态的调控,下半年的楼市更应该具体问题具体分析。”

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  张波指出,由于今年下半年房地产市场依然处于“换挡期”,所以在“稳”字当先的大环境下,政策会从全国严控到“因城施策”“因区施策”,调控的抓手将从房价层面向土地、限购、金融等维度纵深化落实。同时,一二线城市仍将保持一定热度,三四五线城市将呈现“换挡”,城市热度分化加剧。此外,用户对后市的心态,也会以看平为主流。市场将整体稳定、小幅波动。

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  (文章来源:镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

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  封面图片来源:摄图网

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(责任编辑:徐帅 )

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安徽破获特大伪造印章证件案

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新华社合肥8月6日电(记者陈诺)伪造假公章、证件用以制作假病历、医疗证明非法牟利,记者近日从安徽省淮南市公安局了解到,当地警方破获特大伪造印章证件案,抓获犯罪嫌疑人2名,查获各类伪造的印章、证件千余份。

今年6月初,当地公安局淮舜分局丁关派出所民警在工作中发现,有人在互联网和辖区企业单位附近叫卖和张贴制作假病历、医疗证明的小广告,周边一些企业也反映有职工利用假病历请假,警方立即成立专案组展开调查。

经过1个多月的摸排,7月31日上午,警方分别在淮南市凤台县南湖大道、新集家园小区将犯罪嫌疑人王某和木某2人抓获。在其造假窝点,警方共查获各类伪造的国家机关、企事业单位印章500余枚,印章模具400余枚,证件卡片和外壳2000余份,医疗病情文旅游业经济图片_366行业365体育投注网球_bet365官网外围体育在线投注_mobile365体育投注英超书80附近连锁酒店宾馆_366行业365体育投注网球_bet365官网外围体育在线投注_mobile365体育投注英超0余份,打印机和刻章机各1台。

经查,2019年以来,王某在当地企业特别是矿区附近招徕“生意”,再由木某伪造印章、制作假病例。同时,该团伙还超五星级酒店_366行业365体育投注网球_bet365官网外围体育在线投注_mobile365体育投注英超涉嫌伪造出售户口本、毕业证书、驾驶证、健康证等证件。

目前,犯罪嫌疑人已被公安机关依法刑事拘留,案件正在进一步审理中。

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(责任编辑: HN666)

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